房屋强拆简要梳理,很多人在说强拆将要取消,其实没理解真实含义

在房屋征收的过程中,很多人都有着相似的疑问,那就是我的房子是否会被强制拆迁?甚至还有很多被征收人认为强拆已经取消了,只要自己坚持不签补偿协议,房子就不可能被强拆。而有部分自媒体也确实发布过类似“拆迁行业没有强拆了”这样的问题。事实上,大家出现这样疑问与认知,有一个重要原因就是,被征收人是误会了“强拆取消”乃至是强制拆除的真实含义。

所谓的“强拆取消”相对准确的说法应是,对于合法建筑的行政强拆取消了,但是司法强拆还存在。对于违建的强拆依旧存在,并未取消。接着就房屋征收中的强制拆除问题为大家做一个简要梳理,帮助大家纠正一些认识层面的偏差。


房屋强拆简要梳理,很多人在说强拆将要取消,其实没理解真实含义

一、合法建筑取消了行政强拆,但违建仍将适用行政强拆

上文已经讲过,“强拆取消”其实指的是合法建筑的行政强拆被取消了,但是被司法强拆所替代。这主要依据的是2011年1月19日出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(即国务院590号令)。其中第28条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

做出这样的规定,能够有效的规避征收方过度使用“强拆”的措施,以保障被征收人房屋财产的合法权益。这也是源于2011年之前征地拆迁混乱实践,不少地方在房屋征收时,若出现征收纠纷或补偿争议阻碍工作进度,会采取比较简单粗暴的强制拆除行为,给部分被拆迁人带来了深深的伤痛以及巨大的利益损失。

基于这样的现实,《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出了使用司法强拆的程序代替过往的行政强拆程序的规定。让法院充当客观的第三方,来审查判定征收中的房屋是否适用于强拆程序,一定程度上削弱了征收方在开展房屋征收时采取强制措施的权力,规范其拆迁行为的同时又保护被征收人的切身利益。这一点非常人性化。

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